Feedback

Zoekresultaat - inzien document

ECLI:NL:RBLIM:2020:1998

Instantie
Rechtbank Limburg
Datum uitspraak
10-03-2020
Datum publicatie
26-03-2020
Zaaknummer
8335263 CV EXPL 20-788
Rechtsgebieden
Civiel recht
Bijzondere kenmerken
Kort geding
Inhoudsindicatie

Kort geding. Huur. Ontruiming bedrijfsruimte wegens huurachterstand.

Vindplaatsen
Rechtspraak.nl
Verrijkte uitspraak

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer 8335263 CV EXPL 20-788

Vonnis in kort geding van de kantonrechter d.d. 10 maart 2020

inzake:

[eiseres] ,

wonend te [woonplaats] ,

eiseres,

gemachtigde mr. J.J.M. Goumans,

t e g e n

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

VRIJTHOF MAKELAARS B.V.,

gevestigd en kantoorhoudend aan de Stokstraat 57, 6211 GC Maastricht,

gedaagde,

verschenen bij de heer [naam directeur grootaandeelhouder] , directeur grootaandeelhouder van Vrijthof Makelaars B.V.

Partijen worden hierna [eiseres] en Vrijthof Makelaars genoemd.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

  • -

    de dagvaarding

  • -

    de mondelinge behandeling van 9 maart 2020.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 Het geschil

2.1.

Tussen partijen staat vast dat Vrijthof Makelaars vanaf 1 oktober 2019 van [eiseres] huurt de bedrijfsruimte, staande en gelegen aan de Stokstraat 57 te (6211 GC) Maastricht, tegen een bij vooruitbetaling verschuldigde huurprijs van € 2.500,00 per maand exclusief btw (€ 3.025,00 inclusief btw).

2.2.

Tegen de achtergrond van deze vaststaande feiten vordert [eiseres] veroordeling van Vrijthof Makelaars bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

  • -

    de bedrijfsruimte, staande en gelegen aan de Stokstraat 57 te (6211 GC) Maastricht, binnen twee weken na betekening van het vonnis te ontruimen en onder afgifte der sleutels ter vrije beschikking van [eiseres] te stellen;

  • -

    tot betaling van € 9.075,00 aan huurachterstand over december 2019, januari 2020 en februari 2020;

  • -

    tot betaling van € 3.025,00 voor elke maand of gedeelte daarvan vanaf 1 maart 2020 tot aan de dag van de ontruiming, maar uiterlijk tot 1 september 2021;

  • -

    in de proceskosten en nakosten.

2.3.

[eiseres] legt aan haar vorderingen ten grondslag dat Vrijthof Makelaars toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van de door haar aangegane verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst. Vrijthof Makelaars is, ondanks herhaalde aanmaning, in gebreke gebleven met de (tijdige) betaling van de huur.

2.4.

Vrijthof Makelaars heeft verweer gevoerd.

2.5.

Op de stellingen van partijen zal hierna worden ingegaan.

3 De beoordeling

3.1.

De vraag of [eiseres] voldoende spoedeisend belang heeft bij de gevraagde voorziening, die voor zover deze ziet op de gevorderde huurachterstand, strekt tot betaling van een geldsom, dient te worden beantwoord aan de hand van de afweging van de belangen van partijen, beoordeeld naar de toestand ten tijde van de uitspraak. Voorts geldt dat voor een toewijzing van een geldsom in kort geding slechts plaats is als het bestaan en de omvang van de vordering in hoge mate aannemelijk zijn, terwijl voorts uit hoofde van onverwijlde spoed een onmiddellijke voorziening is vereist en het risico van onmogelijkheid van terugbetaling, bij afweging van de belangen van partijen, aan toewijzing niet in de weg staat. Voor toewijzing van de gevorderde ontruiming dient de hoogte van de huurachterstand ernstig genoeg te zijn. Aangezien een ontruiming een ingrijpende - en in de praktijk vaak een definitieve - maatregel is, worden bij deze beoordeling alle betrokken belangen in ogenschouw genomen.

3.2.

Vrijthof Makelaars heeft niet betwist dat op de datum van dagvaarding, berekend tot en met februari 2020, een gelet op de maandelijkse huurprijs van € 3.025,00 op drie maanden te begroten huurachterstand bestond. Verder heeft Vrijthof Makelaars te kennen gegeven de huurpenningen over maart 2020 ook niet te kunnen voldoen en zij geen zekerheid kan bieden ten aanzien van de huurbetaling en het inlopen van de huurachterstand. Het stond [eiseres] vrij haar te doen dagvaarden teneinde een executoriale titel voor deze vordering te verkrijgen. Met de door Vrijthof Makelaars gestelde omstandigheden die haar verhinderen haar betalingsverplichtingen (tijdig) na te komen, kan bij de beoordeling van deze vordering geen rekening worden gehouden. Deze omstandigheden liggen in de risicosfeer van Vrijthof Makelaars. Dat Vrijthof Makelaars inmiddels een deel van de huurachterstand (€ 3.025,00) heeft betaald, doet aan het vorenstaande niets af. Immers een tekortkoming in het verleden wordt niet ongedaan gemaakt door alsnog de verplichtingen uit de huurovereenkomst na te komen.

3.3.

Vast staat dus dat Vrijthof Makelaars jegens [eiseres] tekort is geschoten in de nakoming van een verbintenis, in een omvang en gedurende een tijd (zie r.o. 3.2) die in een bodemprocedure de ontbinding van de huurovereenkomst zouden rechtvaardigen. Aangezien niet gebleken is dat Vrijthof Makelaars de gevorderde huurachterstand volledig heeft voldaan, betwijfeld kan worden of Vrijthof Makelaars eerstdaags wel tot tijdige en volledige betaling overgaat en Vrijthof Makelaars voorts over een restitutierisico niets heeft aangevoerd, staat vast dat [eiseres] spoedeisend belang heeft bij toewijzing van de vordering, die strekt tot betaling van de huurachterstand en de huurtermijnen vanaf maart 2020 tot en met de maand van ontruiming. De vordering ter zake de huurachterstand van € 9.075,00 en de toekomstige huurtermijnen ligt dus voor toewijzing gereed, waarop het door Vrijthof Makelaars betaalde en door [eiseres] ontvangen bedrag van € 3.025,00 in mindering dient te strekken.

3.4.

Het ligt op de weg van Vrijthof Makelaars om bijzondere omstandigheden te stellen (en bij betwisting te bewijzen) die tot de conclusie kunnen leiden dat genoemde tekortkoming gezien haar bijzondere aard of betekenis de (ontbinding en de daaraan verbonden) ontruiming niet rechtvaardigt. Zulke omstandigheden zijn gesteld noch gebleken. Nu het hoogst waarschijnlijk is dat in een bodemprocedure tot ontbinding van de huurovereenkomst zal worden besloten, ligt de gevorderde ontruiming voor toewijzing gereed.

3.5.

Vrijthof Makelaars zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden veroordeeld in de proceskosten. De kosten aan de zijde van [eiseres] worden begroot op:

- dagvaarding € 105,50

- griffierecht € 236,00
- gemachtigde salaris € 720,00

Totaal € 1.061,50

3.6.

De door [eiseres] gevorderde nakosten zullen op de hierna in de beslissing weergegeven wijze worden toegewezen.

4 De beslissing

De kantonrechter:

4.1.

veroordeelt Vrijthof Makelaars de bedrijfsruimte, staande en gelegen aan de Stokstraat 57 te (6211 GC) Maastricht, binnen twee weken na betekening van dit vonnis met al het hare en de haren te verlaten, te ontruimen en onder afgifte der sleutels ter vrije beschikking van [eiseres] te stellen,

4.2.

veroordeelt Vrijthof Makelaars om aan [eiseres] tegen bewijs van kwijting te betalen:

  • -

    € 9.075,00 aan huurachterstand,

  • -

    € 3.025,00 voor elke maand of gedeelte daarvan vanaf 1 maart 2020 tot de datum van ontruiming, maar uiterlijk tot 1 september 2021,

4.3.

stelt vast dat het door Vrijthof Makelaars betaalde en door [eiseres] ontvangen bedrag van € 3.025,00 daarop in mindering strekt,

4.4.

veroordeelt Vrijthof Makelaars in de aan de zijde van [eiseres] gevallen proceskosten, welke worden begroot op € 1.061,50,

4.5.

veroordeelt Vrijthof Makelaars, onder de voorwaarde dat zij niet binnen twee weken na aanschrijving door [eiseres] volledig aan de veroordelingen hiervoor voldoet, in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op:

- € 120,00 aan salaris gemachtigde,

- te vermeerderen, indien vervolgens betekening van dit vonnis heeft plaatsgevonden, met de kosten van dat exploot,

4.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. R.H.J. Otto en is in het openbaar uitgesproken.

CJ