Uitspraken

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding van 12 april 2024 met producties 1 tot en met 21

• -

  de mondelinge behandeling gehouden op 17 april 2024

• -

  de pleitnota van [eiser 1] c.s.

• -

  de pleitnota van de VvE.

2.1.

[eiser 1] c.s. hebben het appartementsrecht [adres] te [postcode] Capelle aan den IJssel, van de heer [persoon A] en mevrouw [persoon B] gekocht en op 29 februari 2008 geleverd gekregen (hierna: het appartementsrecht). Het appartementsrecht is onderdeel van het flatgebouw, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel [kadasternummer] (hierna: het flatgebouw). [eiser 1] c.s. woonden voor de levering van het appartementsrecht al elders in het flatgebouw en waren dus op het moment van de levering reeds lid van de VvE.

2.2.

Het flatgebouw [naam VvE] te Capelle aan den IJssel is gesplitst in appartementsrechten krachtens de akte van splitsing van 12 maart 1980, waarbij het modelreglement van 1973 van toepassing is verklaard. Het modelreglement is aangepast overeenkomstig het in de splitsingsakte neergelegde bijzonder reglement. Artikel 6 lid 1 van het reglement van splitsing van eigendom luidt: “Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden.”.

2.3.

[eiser 1] c.s. zijn voornemens het appartementsrecht te verkopen.

2.4.

De huidige bestuurder van de VvE is de heer [persoon C] . De beheerder en volledig gemachtigde van (de bestuurder van) de VvE is J & M Beheer B.V.

2.5.

[persoon A] en [persoon B] hebben, na een daartoe strekkend verzoek, in de algemene ledenvergadering van de VvE van 24 april 2003, waarbij [eiser 1] c.s. ook aanwezig waren, met de vereiste meerderheid van stemmen toestemming gekregen om met betrekking tot het appartementsrecht een verbouwing te realiseren. Zij hebben van 80 m2 van de zich aan weerszijden van het appartement bevindende dakterrassen binnenruimte gemaakt.

2.6.

In de brief van 25 februari 2003 van de VvE Diensten Nederland, de toenmalige beheerder van de VvE, aan de toenmalige bestuurder van de VvE staat het volgende:

2.7.

In de brief van [persoon A] en [persoon B] van 5 april 2003 aan de VvE-beheerder en (volgens de tekst daarvan) in cc. (o.a.) de bestuurder en de leden van de VvE staat het volgende:

2.8.

In het verslag van de algemene ledenvergadering van de VvE van 24 april 2003 staat, voor zover relevant, het volgende:

2.9.

In het verslag van de algemene ledenvergadering van de VvE van 22 april 2015 staat, voor zover relevant, het volgende:

2.10.

De voorwaarden die, volgens de VvE, aan de toestemming voor het realiseren van de verbouwing zijn verbonden, waaronder de overdraagbaarheid van de toestemming aan een opvolgende eigenaar en (de draagplicht, van wie, in) de onderhoudskosten van de aanbouw zijn sinds 2016 regelmatig onderwerp van gesprek geweest tussen partijen. De VvE heeft [eiser 1] c.s. op 29 juli 2016 een gebruiksovereenkomst voorgelegd, waarmee de algemene ledenvergadering op 20 april 2016 had ingestemd. [eiser 1] c.s. hebben de gebruiksovereenkomst niet geaccepteerd.

2.11.

Dinsdagavond 23 april 2024 staat een vergadering van de VvE gepland. Op de voorlopige agenda staat het volgende punt geagendeerd:

3.1.

[eiser 1] c.s. vorderen (zakelijk weergegeven) om bij vonnis, steeds voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:

1. de VvE te verbieden om de verkoop van het appartementsrecht door [eiser 1] c.s. te belemmeren of doen belemmeren, door te eisen dat [eiser 1] c.s. en hun rechtsopvolger de gebruiksovereenkomst of een soortgelijke overeenkomst ondertekenen, en te stellen dat de op 24 april 2003 verleende toestemming voor de aanbouw wordt ingetrokken, indien niet aan deze eis wordt voldaan;

2. de VvE te verbieden om de verkoop van het appartementsrecht door [eiser 1] c.s. te belemmeren of doen belemmeren, door het standpunt in te nemen dat niet de VvE maar de rechthebbende van het appartemensrecht verantwoordelijk is voor de onderhouds-kosten van de gemeenschappelijke gedeelten van de aanbouw, en door het doen van onrechtmatige uitlatingen in gelijke of soortgelijke bewoordingen als die welke zijn gebruikt in de passages uit de overgelegde stukken die in de randnummers 32-36 van de

dagvaarding zijn besproken;

3. de VvE te veroordelen tot betaling van een dwangsom van € 5.000,00 voor elke dag of dagdeel dat zij niet aan de veroordeling onder 1 en 2 voldoet, met een maximum van

€ 100.000,00 in totaal (waarbij dit maximum onafhankelijk is van het hierna onder 4 bepaalde maximum);

4. de VvE te verbieden te besluiten om de op 24 april 2003 verleende ongeclausuleerde toestemming voor de realisatie van de aanbouw in te trekken en handhavend op te treden, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 100.000,00, indien niet aan deze veroordeling wordt voldaan, en € 1.000,00 per dag(deel) waarop de VvE dit besluit in stand houdt, met een maximum van € 150.000,00 (waarbij dit maximum onafhanke-lijk is van het hiervoor onder 3 bepaalde maximum);

5. de VvE te veroordelen in de buitengerechtelijke incassokosten, in navolging van het Rapport BGKintegraal 2013 begroot op € 925,00, en - voor het geval voldoening niet binnen de gestelde termijn plaatsvindt - te vermeerderen met de wettelijke rente;

6. de VvE te veroordelen in de (na)kosten van dit geding, en - voor het geval voldoening niet binnen de gestelde termijn plaatsvindt - te vermeerderen met de wettelijke rente.

3.2.

De VvE voert verweer. Zij concludeert tot afwijzing van de vorderingen, met veroordeling van [eiser 1] c.s. in de kosten van dit geding.