Uitspraken

1.1

Het verloop van de procedure volgt uit de volgende processtukken, waarvan de kantonrechter heeft kennis genomen:

• -

  het exploot van dagvaarding van 11 augustus 2014, met producties;

• -

  de conclusie van antwoord, met producties;

• -

  de conclusie van repliek, met producties;

• -

  de conclusie van dupliek, met producties.

1.2

De datum van de uitspraak van het vonnis is bepaald op heden.

2.1

Op 19 januari 1995 heeft Woonstad met [gedaagde] een huurovereenkomst gesloten betreffende de woning met toebehoren op het adres [straatnaam en plaats].

2.2

Bij beschikking van de kantonrechter van 9 september 2013 is een bewind ingesteld over de goederen die aan [gedaagde] (zullen) toebehoren, met benoeming van [kantoor X]als bewindvoerder. [kantoor X]is een handelsnaam van Jay Holding B.V., waarvan[mevrouw Y] enig aandeelhouder en bestuurder is. Bij [kantoor X]is[mevrouw F.D.] werkzaam.

2.3

Op 24 januari 2014 is een hennepkwekerij aangetroffen in genoemde woning. Deze is ontmanteld.

2.4

Bij brieven van 27 januari 2014 aan de bewindvoerder en [gedaagde], met bijgevoegd een opzegformulier, heeft Woonstad de gelegenheid geboden om de huurovereenkomst op te zeggen.

2.5

Op 31 januari 2014 is het opzegformulier ingevuld en ondertekend “i.o.” door[mevrouw F.D.], geretourneerd.

2.6

Woonstad heeft op 5 februari 2014 verzocht om een kopie van het legitimatiebewijs van [gedaagde] om de opzegging van de huurovereenkomst te kunnen afronden. [mevrouw Y], voornoemd, heeft de kopie verstrekt.

2.7

Bij brief van Woonstad van 19 februari 2014 is [gedaagde] medegedeeld dat de huur-overeenkomst eindigt per 28 februari 2014. Tevens is medegedeeld dat op 21 februari 2014 een eerste inspectie van de woning zou worden uitgevoerd, om vast te stellen welke werkzaamheden [gedaagde] moest verrichten om de woning in goede staat op te leveren.

2.8

2.9

[gedaagde] heeft van de bewindvoerder vernomen dat hij op 17 maart 2014 de woning diende te verlaten en dat nader is overeengekomen dat de huurovereenkomst zou eindigen op 18 maart 2014.

2.10

Bij brief van 13 maart 2014 heeft mr. Van Smaalen voornoemd namens [gedaagde] onder meer het volgende geschreven aan Woonstad:

2.11

[gedaagde] heeft de woning niet opgeleverd, maar is daarin blijven wonen.

2.12

[kantoor X]heeft bij e-mailbericht van 14 april 2014 aan[de heer S.H.] werkzaam op het kantoor van de gemachtigde van Woonstad, onder meer het volgende geschreven:

2.13

2.14

Het verzoek van [kantoor X]om haar als bewindvoerder van[gedaagde]te ontslaan is behandeld ter zitting in de middag van 2 juli 2014. Bij beschikking van de kantonrechter van 2 juli 2014 is het bewind over de goederen van rechthebbende opgeheven. Daartoe is onder meer overwogen:

2.15

De onder 2.13 vermelde zaak is op de rol doorgehaald.

2.16

3.1

Woonstad heeft bij dagvaarding gevorderd bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

1. [gedaagde] te veroordelen om met onmiddellijke ingang, althans op een door de kantonrechter te bepalen datum, de woning gelegen aan de [straatnaam en plaats] te ontruimen en te verlaten met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en/of zaken, voor zover deze laatste niet het eigendom van Woonstad zijn, en onder afgifte van alle

sleutels ter vrije en algehele beschikking van Woonstad te stellen;

2. [gedaagde] te veroordelen om tegen een behoorlijk bewijs van kwijting aan Woonstad te voldoen een bedrag van € 546,33 (zijnde huurschuld € 451,37 en € 94,96 buitengerechtelijke incassokosten), te vermeerderen met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf de dag der dagvaarding tot de dag der algehele voldoening;

3. [gedaagde] te veroordelen om tegen een behoorlijk bewijs van kwijting aan Woonstad te voldoen voor iedere maand, te rekenen met ingang van 1 september 2014 tot het tijdstip van de daadwerkelijke ontruiming van de woning, de som van € 543,18 en voor een gedeelte van een maand een pro rata berekend gedeelte van deze som, althans een zodanig bedrag dat

door de kantonrechter redelijk wordt geacht, telkenmale te rekenen vanaf de vervaldag van elke termijn vermeerderd met de wettelijke rente daarover;

4. [gedaagde] te veroordelen in de kosten van deze procedure;

1. de gesloten huurovereenkomst tussen Woonstad en [gedaagde] ten aanzien van de woning aan de [straatnaam en plaats] met onmiddellijke ingang, althans op een door de

kantonrechter te bepalen datum, te ontbinden;

2. [gedaagde] te veroordelen om met onmiddellijke ingang, althans op een door de kantonrechter te bepalen datum, de woning gelegen aan de [straatnaam en plaats] te ontruimen en te verlaten met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en/of zaken, voor zover deze laatste niet het eigendom van Woonstad zijn, en onder afgifte van alle

sleutels ter vrije en algehele beschikking van Woonstad te stellen;

3. [gedaagde] te veroordelen om tegen een behoorlijk bewijs van kwijting aan Woonstad te voldoen een bedrag van € 546,33 (zijnde huurschuld € 451,37 en € 94,96 buitengerechtelijke incassokosten), te vermeerderen met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf de dag der dagvaarding tot de dag der algehele voldoening;

4. [gedaagde] te veroordelen om tegen een behoorlijk bewijs van kwijting aan Woonstad te voldoen voor iedere maand, te rekenen vanaf 1 september 2014 tot het tijdstip van de daadwerkelijke ontruiming van het gehuurde, de som van € 543,18 en voor een gedeelte van een maand een pro rata berekend gedeelte van deze som, althans een zodanig bedrag dat door de kantonrechter redelijk wordt geacht, telkenmale te rekenen vanaf de vervaldag van elke termijn vermeerderd met de wettelijke rente daarover;

5. [gedaagde] te veroordelen in de kosten van deze procedure.

3.2

Aan haar vordering heeft Woonstad - zakelijk weergegeven en voor zover thans van belang - ten grondslag gelegd dat de huurovereenkomst met [gedaagde] is opgezegd door de bewindvoerder en dat in overleg met de bewindvoerder is besloten om de huurovereenkomst op 18 maart 2014 te beëindigen. [gedaagde] heeft echter geweigerd om de woning leeg en ontruimd aan Woonstad op te leveren. Primair wordt daarom ontruiming gevorderd. Voor het geval het primair gevorderde niet wordt toegewezen, is subsidiair ontbinding en ontruiming van de woning gevorderd in verband met het aantreffen van een hennepkwekerij in de woning, waardoor [gedaagde] zich niet als een goed huurder heeft gedragen. Tevens is gesteld dat [gedaagde] nog huur over de maand december 2013 ten bedrage van € 451,37 moet betalen en dat hij in verband daarmee € 94,96 aan buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd is geworden. Over de tijd dat Woonstad niet over de woning kan beschikken, omdat deze niet is opgeleverd, wordt € 543,18 per maand gevorderd, omdat Woonstad dat bedrag als huurprijs van een nieuwe huurder had kunnen ontvangen. Per 1 september 2014 bedraagt de huur € 543,18 per maand.

4.1

[gedaagde] heeft de vordering betwist en daartoe - zakelijk weergegeven en voor zover thans van belang - aangevoerd dat de huurovereenkomst niet is opgezegd door de bewindvoerder. De bewindvoerder was daartoe niet bevoegd. [gedaagde] heeft daarvoor nimmer opdracht gegeven aan de bewindvoerder. Uit de vermelding “i.o.” op het opzegformulier blijkt dat de huurovereenkomst in opdracht is opgezegd, waaruit volgt dat de bewindvoerder de huur niet in haar hoedanigheid van bewindvoerder van [gedaagde] heeft opgezegd. Volgens [gedaagde] kan het handelen van de bewindvoerder hoogstens worden aangemerkt als het aangaan van een overeenkomst tot beëindiging van een geschil tussen Woonstad en [gedaagde] omdat [gedaagde] niet wilde vertrekken uit de woning. Voor het aangaan van een dergelijke overeenkomst was instemming van [gedaagde] dan wel machtiging door de kantonrechter nodig. Van geen van beide is sprake geweest. Tevens betwist [gedaagde] dat hij een huurachterstand heeft laten ontstaan van € 451,37 over de maand december 2013, althans hij voert aan dat hem dit niet kan worden aangerekend omdat de bewindvoerder voor de betaling diende te zorgen. Dat er een huurachterstand is, was hem niet bekend. Hij is niet aangemaand.

4.2

Op hetgeen partijen verder naar voren hebben gebracht, wordt hieronder bij de beoordeling voor zover nodig ingegaan.